Inflacja jest zjawiskiem, które wpływa na całą gospodarkę i każdego obywatela. Oznacza to wzrost cen dóbr i usług w czasie oraz spadek wartości pieniądza. Wpływ inflacji może być różny dla poszczególnych grup społecznych – niektórzy mogą zyskać, a inni stracić.
Kto traci na inflacji?
Osoby o niskich dochodach często są najbardziej dotknięte przez inflację, ponieważ rosnące ceny żywności czy paliw powodują wyższe koszty życia. Osoby starsze lub emeryci również mogą czuć negatywny skutek inflacji ze względu na brak elastyczności ich dochodu stałego oraz wysokie koszty opieki zdrowotnej.
Kto zyskuje na inflacji?
Właściciele aktywów finansowych (np.: akcji) lub nieruchomości są w stanie odnotować korzystne efekty wynikające ze zmian cen rynkowych swojego majątku podczas okresów wysokiej infalcji. Firmy eksportowe też mogą uzyskać dodatkowy przychód dzięki deprecjacjom waluty krajowej.
Oczywiście wpływy te nie zachodzi u wszystkich jednocześnie ani równoczesnie ale ogółem można je zaobserować jako tendencję wynikającym wyżej wymienionych przesłanek ekonomiczych
Inflacja a rynek nieruchomości
Inflacja to zjawisko, które wpływa na każdego. Niezależnie od tego, czy jesteś przedsiębiorcą czy pracownikiem etatowym – skutki wzrostu cen odczuwają wszyscy. Jednakże nie wszystkie branże reagują na inflację w ten sam sposób.
Jedną z gałęzi gospodarki, która szczególnie mocno oddziałuje na rynek nieruchomości jest sektor budowlany. W przypadku inflacji ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenia pracowników rosną a deweloperzy muszą wykorzystać wysokie koszty do ustalenia nowych stawek za mieszkania.
W krótkiej perspektywie czasowej powoduje to spadek liczby transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości ponieważ klienci są mniej chętni do inwestowania w drogie mieszkania lub lokale użytkowe. Klienci często decydują się również przesunąć termin zakupu mając nadzieję że cena może spaść przy kolejnym spadku inflacji.
Z drugiej strony trudniejsze warunki rynkowe pozwalają deweloperom bardziej dokładnie oszacować swoje marże oraz dostosować oferty tak aby móc sprzedawać ich produkty pomimo podwyższonych kosztów produkcji . Takie podejście pozwala im utrzymać stabilność finansowa i zdolność inwestycyjną co uchronić je od bankructwa.
Inflacja wpływa również na wynajem mieszkań. W przypadku wzrostu cen, zarówno właściciele jak i najemcy muszą dostosować swoje stawki do rzeczywistości rynkowej.
Właścicielom nieruchomości inflacja pozwala zwiększyć ich dochody ponieważ mogą oni podnieść czynsz w celu pokrycia wyższych kosztów utrzymania budynków oraz remontów czy modernizacji . Niestety dla najemców oznacza to większe obciążenie finansowe – często nieproporcjonalne do ich możliwości finansowych.
Dla osób planujących zakup własnego Mieszkania , inflacja może być korzystna lub przeciwnie – szkodliwa. Jeśli decydują się one na kredyt hipoteczny, rosnące ceny mogą prowadzić do znacznej zmiany wysokości miesięcznych rat co wymaga dokładniejszej analizy przed podejmowaniem takiej decyzji .
Z drugiej strony osoby które już posiadają kredyt hipoteczny i spłacają go systematycznie mają okazję skorzystać z mniejszych odsetek bankowych niż te które są oferowane nowym klientom ze względu na ujemną stopę procentową ustalanego przez Bank Centralny
Podsumowanie jest jedno: rynek nieruchomości reaguje dynamicznie na wszelkie zmiany gospodarcze a szczególnie ten dotyczący inflacji. Dlatego ważne jest aby przed podjęciem decyzji związanych z rynkiem nieruchomości, dokładnie przeanalizować sytuację finansową i dostępność środków na inwestycje .
Wezwanie do działania: Zapoznaj się z artykułem na stronie WPudrze.pl, który omawia kto zyska a kto traci na inflacji.
Link tagu HTML: WPudrze.pl
