Kto płaci PCC od umowy sprzedaży?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest jednym z podatków, które mogą występować w przypadku zawarcia umowy sprzedaży. Jednak pytanie brzmi, kto powinien go zapłacić? Czy obowiązek ten spada na kupującego czy też to sprzedający ponosi odpowiedzialność za uregulowanie tego podatku? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na te pytania.
Sprzedawca a nabywca – komu przypada obowiązek zapłaty PCC?
Pierwszą rzeczą, którą trzeba wyjaśnić jest fakt, że według polskiego prawa to właśnie nabywca odpowiada za opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych wynikającego z zawartej przez niego transakcji zakupu. Oznacza to więc, że jeśli chcesz kupić jakąś nieruchomość lub samochód i zostajesz jej nowym właścicielem poprzez akt notarialny lub inny dokument potwierdzający taką transakcję prawna – będziemy musieli uiścić również należną kwotę tytułem podatku.
Jaki procent PCC należy zapłacić?
Podatek od czynności cywilnoprawnych jest oparty na procentowej stawce, która wynosi 2% wartości przedmiotu umowy. W przypadku sprzedaży nieruchomości ta stawka podatkowa wzrasta do 4%. Ważne jest również zaznaczyć, że niektóre transakcje są zwolnione z obowiązku płacenia tego podatku lub mają preferencyjne stawki.
Czy można przenieść odpowiedzialność za PCC na drugą stronę umowy?
Mimo iż według polskiego prawa to nabywca ponosi odpowiedzialność za uregulowanie podatku od czynności cywilnoprawnych, w praktyce strony mogą ustalić inny podział tych kosztów. Oznacza to więc, że jeśli kupujący oraz sprzedający osiągną porozumienie co do tego kto pokryje te wydatki – takie postanowienia będą ważne między tymi dwoma osobami.
Podział kosztów pomiędzy strony
Najczęściej spotykanym rozwiązaniem przy zawieraniu umów sprzedaży nieruchomości czy pojazdów mechanicznych jest sytuacja, gdzie każda ze stron odpowiada połowicznie za zapłatę PCC. Innymi słowy: kupujący zostaje obciążony jedną częścią danego procenta kwoty podatku, a sprzedający drugą częścią. Taki podział jest najbardziej sprawiedliwy dla obu stron i nie powoduje nierówności finansowej.
Podatek PCC w przypadku działalności gospodarczej
Jeśli chodzi o umowy sprzedaży zawarte między przedsiębiorcami lub osobami prowadzącymi działalność gospodarczą, to odpowiedzialność za zapłatę PCC zależy od postanowień wynikających ze strony prawnej danego przedsiębiorstwa. Może się zdarzyć tak, że jedna ze stron będzie musiała ponieść pełną odpowiedzialność za opłacenie tego podatku lub też zostanie on rozdzielony proporcjonalnie na obie strony transakcji.
Czy można uniknąć płacenia PCC?
Istnieją pewne sytuacje, kiedy można uniknąć konieczności uiszczenia należnego podatku od czynności cywilnoprawnych. Jednym z przykładów są darowizny – jeśli dana osoba przekazuje swoje mienie innej osobie bez żądania jakichkolwiek świadczeń majątkowych w zamian (np.: rodzic przekazujący dziecku mieszkania). Innym przykładem zwolnienia może być nabycie przez małoletnią osobę wartościowego papieru wartościowego jako prezent np.: ubezpieczenie albo obligacja.
Kiedy PCC jest zwolnione?
Ponadto, istnieją również inne sytuacje, w których nie trzeba płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Są to m.in.: umowy dotyczące małżeństwa lub rozwodu zawierane przed sądem oraz akt notarialny sporządzony na zasadach pomocy prawnej dla bezdomnych czy ubogich osób.
Ważność postanowień między stronami
Należy jednak pamiętać, że jeśli strony transakcji ustalają inny podział kosztów PCC niż przewiduje polskie prawo – takie postanowienia mają moc tylko i wyłącznie pomiędzy tymi dwoma osobami. W przypadku jakiegoś sporu wynikającego ze zmiany zdania jednej ze stron co do zapłaty tego podatku – obowiązuje ta osoba która według prawa powinna go uregulować (czyli nabywca).
Podsumowanie
Jako konkluzja naszego artykułu należy stwierdzić, że zgodnie z polskim prawem to kupujący odpowiada za opłacenie Podatkiem od Czynności Cywilnoprawnych po zawarciu umowy sprzedaży. Jednak strony mogą por
Kto płaci PCC od umowy sprzedaży? Zapraszamy do zapoznania się z informacjami na stronie https://www.bezpieczenstwopubliczne.pl/ w celu uzyskania odpowiedzi i szczegółowych wyjaśnień dotyczących opłaty PCC.
